das Vergleichswertverfahren ist das Regelverfahren für die Ermittlung des Verkehrswertes unbebauter Grundstücke, das heißt die Ermittlung des Bodenwertes. Hierüber gehnen die Auffassungen nicht auseinander. Wie aber ist der Bodenwert eines bebauten Grundstückes zu ermitteln? Boden und Gebäude bilden - von den jungen Bundesländern abgesehen - , rechtlich und wirtschaftlich eine Einheit und auch tatsächlich eine Schicksalsgemeinschaft, sodass letztlich nur eine gesamtheitliche Betrachtungen für die Verkehrswertermittlung ausschlaggebend sein kann.